資金繰りやローン返済で苦労はしましたが、経済の先は明るい、頑張れば夢が実現するという希望に満ちていたので、なんとも思わなかったのです。
右肩上がり経済、上地神話があったときは、重い住宅ローンの負担も苦労も大きな収穫になる時代でした。
しかし、不動産の右肩上がりはバブル崩壊をきっかけにして、大きく崩れていきました。
家は買った途端に相場がぐんと安くなるのが当たり前になりました。
し頭金を用意し、物件を買い、ローンを組んで支払っていても、その物件を売ると、頭金の分も、いままで支払ったローンの元金分もどこかへ消えていってしまうのです。
わたしは2000万円で買った家に17年間住んで、横浜市の青葉台に住み替えました。
八王子の売却代金は6000万円でした。
なんと3倍に売れたのです。
「ラッキー」と思ったことは言うまでもありません。
最初の430万円の家から始まって、仕上げは6000万円になったのです。
資産の膨らみはなんと14倍です。
これだから笑いが止まらないし、夢があったのです。
しかし、その後の買い替えからは坂道を転げ落ちるようになりました。
横浜市の青葉台に貰った家は総額1億3000万円でした。
八王子の家の6000万円に、手持ちのお金を夫婦で出し合い3000万円。
これに住宅ローンを4000万円借りて1億3000万円を用意しました。
二口同級住宅地であり、まだ夢もあったので、不動産が値探りしている最中でしたが、バブルの頃だったら3億円はしたところなので、「もう充分下がった」と考えたのです。
ところが、それからさらに不動産価格はどんどんさがっていきました。
160坪の土地で地価だけでも9000万円くらいだったのに、10年間住んで見ると5000万円以下の相場になってしまいました。
しかも半値です。
これはショックでした。
もちろん、そのまま住んでいれば資産価値の下落はそれほどの打撃にはなりません。
しかし、人生何があるかわかりません。
33年間付き添った年下の妾が突然亡くなり、わたしは広い家に取り残されたのです。
いままで快適だった空間は、ただむなしさだけが残り、「こんな広い空間は必要ない」と考えて、もっと暮らしやすい都心への転居を考えたのです。
そこで広すぎる家を手放し、新しい生き方を模索しょうと考えたのです。
これで、予算は3500万円です。
60歳を過ぎていたので、住宅ローンは借りたくないので、現金で取得可能な地域を探しました。
これが実は後から考えると「失敗」の元になりました。
わたしがマンションを探したのは2002年暮れでした。
一あの頃はまだ、地価が下落中であり、マンションも下落の途中です。
もちろん、いまも下落しています。
しかし、ここは都心ではありません。
転居の意味がないため、さらに探しました。
そんな時、インターネットで江東区の新大橋で「売れ残りモデルルーム、二リ売却」のデータを探しました。
最初は「一戸建てではもう無いだろう」と無視をしていましたが、それでも、ほかに予算内の物件がないのです。
自宅は1億3000万円で買ったものが、6400万円で売れてしまったので、引渡し前に買わなければなりません。
このマンションをなぜ買ったかと言えば、大きな要因は「動物が飼える」ということなのです。
3500万円の中古物件はいくらでもありました。
割安で探す気になれば、可能だったかもしれません。
しかし、「動物可」となると、選択肢はきわめて狭まります。
ですから、いきおい新築マンションに日がいってしまいます、はやりの「小動物可」の新築マンションを、条件が悪くても買いました。
しかし、いかに動物が飼えても、条件の悪いマンションは人気がありません。
この周辺で売却される中古マンションが1000万月台なのに驚きました。
いかに新しいマンションでも、買った後は「中古」です。
無理をして買わなければ、わたしの3500万円は資産が減ることはありませんでしたが、貰った途端に2500万円になっているなということを実感したのです。
これは失敗でした。
動物のことならば、それが可能な賃貸を探せばいいのです。
賃貸ならないことはありません。
しかし、わたしの考え方にはまだ「賃貸」はありませんでした。
いま考えると「右肩上がりの地価」の後遺症がわたしの考え方を蝕んでいたのです。
いかに、動物のことなどの条件があっても、無理をして「売れ残り」物件に手を出すべきではなかったのです。
わたしが割安に買えたマンションが「売れ残り」だったのは、それなりの理由があります。
この物件は3500万円でしたが、売れ残りであったため、実質200万円の値引きがありました。
それでも、それ以下の価値だったのです。
1年半前の2004年夏の時点で見てみると、同じ地域にはもっと割安で、条件の良い新築マンションはいくらでもあります。
わずか、1年半で新築の価格帯が変わり、3500万円で住めるマンションは急激に増えているのです。
これからはまだまだ割安な物件が増えるに違いありません。
これが新築マンションに住んでいて見る相場の変化です。
とにかく、わたしは売却した残りのお金に現金を足して、3500万円のマンションを買いました。
わたしとしては立地の割には割安なマンションだったのです。
しかし、どうでしょう。
しそのころから、周りにマンションがどんどん建ち始めたのです。
街中にクレーンが立ち並び、あそこでもここでもマンションが建てられています。
しかも、家に入ってくる広告を見ると、わたしの家よりも条件の良い家がどんどん安くなっているのです。
中には、売れないで悲鳴にも似たチラシが入ってきます。
それらを見比べてみると、新築後1年半を経過したわたしのマンションは、すでに3500万円から2500万円くらいになっているようです。
眺望を我慢して割安に買った物件があだになり、はげしく値下がりをしているようです。
もっとひどいのは、目の前に建っている24階建てのタワーマンションがたくさん売れ残っているという現象です。
同じ買うならば、見晴らしの良いタワーマンションのほうが夢があるのです。
それが売れ残っていますから、やがては安売りが始まるでしょう。
供給が増えて、その新しいマンションが売れ残れば、当然ながら、少し前に建てられて分譲されたマンションは、よほど条件が良くなければ、資産としての競争力を失います。
最近建てられているマンションは、交通量の多い「公害ツキ」はもちろん、裏通りにもすごい勢いで増えています。
人気の地域は立地が少なくなっていますが、下町や郊外ではいくらでも土地はあり、古い住宅や店舗が地上げされて、際限なく供給されています。
「こんなに建てられて、誰が買うのかな」と考えるくらいです。
新築が供給されるということは、場所は別にして、内部の設備が年々良くなっているので、売れ行きはいいようです。
少しの違いならば、買う人の目は新築マンションに向きます。
ただ、問題がないわけではありません。
安ければ良いということで、眺望や日照がないがしろにされている傾向があります。
そうなると大型の人気物件は売れ行きで問題はありませんが、「どこにでもあるような物件」は特徴がないので、最後の数戸で販売に苦労しています。
わたしのこのような実感は「そんなの前からのことではないか」と言われるかもしれません。
確かにそうです。
家は買ってもその時点から資産価値、時価が下がるのが、「土地の神話」が崩れたバブル以降の不動産の相場です。
ただ、間違うのは、「今度の家は柊の住処だ」という気持ちです。
いわゆる永住の考えでマンションを買うということです。
ところが、買った時点ではそのように考えていても、人生はなかなかそのように計画的には進みません。
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